東莞住宅十一長假成交650套 臨深圳片區仍是主角(圖)
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松湖片區是受到深圳客熱捧的片區之一，住宅成交均價達到萬元以上。
東莞住宅均價不到深圳的三分之一，價格窪地促使深圳客擁入東莞置業。即使十一黃金周刮臺風下暴雨也不能阻止成交量上漲的態勢。記者根據東莞市房管局公佈的數據統計顯示，今年東莞十一黃金周成交650套住宅，其中，排名前十的樓盤當中，有六個樓盤是來自受到深圳客熱捧的臨深片區和濱海片區。
不過，記者調查發現，雖然深圳客在東莞購房十分火熱，但是異地置業在真正居住使用時仍然存在許多問題，業內人士提醒購房者，深圳客的東莞居住夢，看上去很美，購房者應謹慎考慮，不要沖動買房。
市場：
深圳客到哪 哪裡樓盤熱銷
根據東莞房管局統計數據顯示,在剛剛結束的國慶黃金周(10月1~7日，數據截至7日18時)東莞住宅成交650套，同比上漲167%,在成交套數排名前十的樓盤當中,有六個樓盤來自以深圳客為購買主力的臨深片區，成交套數占比約四成。
從2011年深圳“限購”開始,進入東莞購房的深圳客日漸增多,今年，由於深圳房價連續多月快速上漲，處於價格窪地的東莞更是吸引瞭越來越多的深圳客。同時,隨著各高速公路的開通，城際輕軌的即將運行，“在深圳上班，到東莞居住，剩下的錢再買輛車”的理念在兩地房價的巨大差異下，越來越得到深圳購房者的認可。於是，每到周末就可以看到許多來自深圳的大巴停留在東莞樓盤門口。
位於厚街的中信·富春山居在去年銷售成績一般,但是今年銷售量快速上漲,據該項目相關負責人介紹,目前該樓盤成交中有八成為深圳客購買,大部分來自深圳沙井、福永、西鄉等地,“這幾個地方的購房者開車過來僅30~45分鐘,和他們到深圳市區的時間差不多。”該負責人稱,來購房的深圳客多用於自住,少部分用於投資，目前該樓盤售價僅為“8字頭”,與深圳房價差距大。
因為深圳客購買而取得銷售的巨大成功的還有位於松山湖的星城·翠瓏灣，隨著中介公司的大巴將大量深圳客運到樓盤， 該樓盤成交爆棚， 部分購房者一次購買10多套住宅，用於投資，該樓盤的定價也高達11000元/平方米左右。
而在臨近深圳的鳳崗、塘廈， 不少樓盤八九成以上是深圳購房者在購買。“現在促銷最成功的方法就是拉住深圳客，其他的方法作用都很小。”一名開發商感慨。
影響：
東莞房價均價過萬元
前兩年，東莞隻有部分熱門區域房價上萬，整體的房價在“8字頭”、“9字頭”，但是截至目前，東莞房價已有3個月過萬元，不少鎮區房價長期在12000~14000元/平方米。
位於東莞鳳崗的益田大運城邦由於與深圳接壤，長期以來購房者八成以上是深圳客，房價目前已經上漲至2萬元/平方米。“由於價格低，東莞一些樓盤受到深圳客的搶購，定價也從6月份開始上漲，至9月份甚至上漲瞭5000~7000元/平方米，這在東莞歷史上很少見。”在臨深片區做樓盤銷售多年的譚先生告訴記者。
在深圳客的推動下，東莞住宅成交均價在6月、7月踏上“萬字頭”，8月下調後，9月又再次踏上“萬字頭”，並且再次創下歷史單月新高，據東莞中原研究部數據監測顯示，9月東莞住宅均價升至10155元/平方米，環比上月大幅上升7%，在東莞樓市劃分的7大片區中，城區、松湖片區、臨深片區、濱海片區等四個片區住宅成交均價達到萬元以上，除城區外，其他三片區都深受深圳客青睞。
在房價與成交量上漲的同時，東莞存量消化周期持續走低，據東莞中原研究部數據監測顯示，截至9月底，東莞住宅存量為508萬平方米，根據過去12個月的消化速度來看，目前存量消化周期僅約為7個月。
原因:
東莞新房均價不到深1/3
據深圳市規劃國土委官網統計數據顯示，今年9月份深圳新房成交4060套，成交均價為36191元/平方米，新房成交均價已經連續5個月上漲。在如此的價格背景下，大量深圳客進入東莞置業，推動東莞樓市量價齊升，就不足為奇瞭。據東莞中原研究部數據監測顯示，9月東莞住宅網簽量達90萬平方米，環比上漲4%，同比大幅上漲50%，再次創下歷史同期新高，成交套數為8211套，成交均價為10155元/平方米，環比大幅上漲7%，同比上漲14%，創下東莞單月房價最高紀錄。
據不完全統計，由於深圳客擴散至東莞虎門、厚街、寮步等地，東莞住宅成交幾乎有七成由深圳人購買。東莞中原研究部數據監測顯示，根據最近三個月的數據，東莞臨深片區住宅成交79萬平方米，占最近三個月全市成交總量的30%。而除瞭臨深片區外，濱海片區、松湖片區等區域也有大量樓盤成交由深圳人支撐。
擁有東莞屋 各有各故事
東莞買房給父母住
她說，買得很合適
在深圳工作的劉小姐在三年前就為父母在東莞塘廈購買瞭一套住房，當年房價還有“7字頭”，三年過去，她購買的房子每平方米價格已經過萬元。
劉小姐說，這三年來，她每逢周末就回到塘廈陪伴父母，周一至周五則在深圳租房子居住，雖然在深圳買不起房子，但是在廣東起碼也有瞭一套屬於自己的住房。“將來不想在東莞住瞭，就把房子賣掉，現在房價上漲快，就算是當作一種投資也是劃算的。”劉小姐告訴記者。
想到孩子上學問題
他說，買得很心塞
不過，也有不少深圳客在東莞購房後悔。今年以來，深圳的房價一路水漲船高，眼看著在深圳實現買房夢想日益艱難，沖動下，今年5月，在羅湖上班的向先生跑去東莞鳳崗，購買瞭一套小三房。但是，買房後的這幾個月來，向先生的情緒一直是悲喜交加。喜的是自其5月買瞭鳳崗該小區以來，鳳崗片區樓價一路也水漲船高，小區均價截至目前據中介說是已經漲瞭4000多元每平方米。愁的是孩子過兩年馬上要上小學，到時到底在東莞上學還是深圳上學？在深圳上學就意味著可能還得繼續在深圳過著長期的租房生活；此外，如果傢真的安在鳳崗，就不得不買輛車上下班，每天自駕往返過路費和油錢也是筆不小的開支，想來想去，還是在深圳租房方便些，在東莞買房真的不太適合“自住”。
不去住又難出租
他說，買得虧大瞭
今年6月，在深圳一傢基金公司上班的高先生，賣瞭自己在東莞塘廈的豪裝別墅，發誓以後異地置業一定不能再沖動。據高先生介紹，其2012年花瞭600多萬元在塘廈購買瞭一別墅，裝修又花瞭300多萬元，“當時想得很美，周末帶著傢人過來休閑度假，結果一開始還有勁，後來越來越喜歡宅在深圳的傢裡。塘廈的這處房產漸漸成瞭雞肋，既不舍得出租也很難出租。雖然賣瞭上千萬元，但其實仔細算起來基本沒賺錢。”高先生和記者說道。
東莞市住建局：
暫不會出臺深圳客限購政策
在庫存量告急，成交量高漲的情況下，東莞房屋均價今年以來一直在10000元/平方米左右徘徊。有購房者擔心，在深圳客的長期推動下，東莞房價上漲過快，脫離瞭東莞購房者的實際購買能力，住在東莞，卻買不起房，呼籲政府出臺“限購”政策，以調控東莞房價上漲。
記者瞭解到，目前以東莞人購房為主的水鄉片區、東北片區、大石龍片區等區域房價仍然低至6000~7000元/平方米左右，僅主城區均價上萬元。其他區域房價上萬元，主要原因是深圳購房者在推動。
不過，東莞市住建局相關人士對此表示，深圳客進入東莞購房是市場行為，不會出臺“限購”政策控制，目前東莞房價比較平穩，大多數月份房價在9000多元/平方米，相比去年同期上漲幅度在5%左右，較為理性。
跨城置業
四個提醒
深圳客在莞置業越來越火熱，業內人士提醒，深圳客在東莞置業自住，還需要根據自己的實際情況謹慎考慮，不要因為價格低而沖動置業，避免後悔。
提醒1：不少樓盤中介喜歡租用大巴，統一召集人員前往看樓，市民很可能就會被“從眾心理”左右，輕易下瞭“誠意金”，結果到最後想反悔不想買房的時候，銷售原本說好隨時可退的“誠意金”卻變成瞭定金，很難索退，要慎防此類消費陷阱的一再上演。
提醒2：如果你恰好在深莞交界處比如說龍崗中心城、平湖、觀瀾、沙井等地上班，離東莞本身很近，去臨深片區買房是實現在廣東快速安傢立業的不錯選擇，如今臨深片區房價也水漲船高，最好選擇品牌佳配套好的大型小區。
提醒3：如果不是在東莞臨深片區買房，而是去更遠的鎮街買房，無論你是投資還是自住，一定要三思，尤其是自住的可能性有多大？今後有沒有可能選擇到東莞重新再就業等。
提醒4：在深圳工作，東莞居住，一定要考慮到在深圳繳納的社保、養老保險、醫療保險的使用問題，同時，在教育資源上，東莞不少鎮區的教育配套相比深圳較差，不少早期在東莞購房的人，在子女上學後不得不重新回到深圳居住。（文/記者蔣幸端、肖陸軍 圖/記者石忠情）來源廣州日報)
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(責任編輯：Newshoo)
新聞來源http://business.sohu.com/20151008/n422711133.shtml
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