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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  南都：曾經有傳聞說"恒大收購創鴻"。

  南都：聽說，南沙和佛山的項目都在出售階段？

  南都：你個人怎麼看創鴻？

  劉琴：根據目前市場形勢及集團內部實際情況，我們能做的就是盡量把公司保存下來，做一些內部整頓，企業規模可能會逐步縮小。但如果能挺過這段時間，創鴻仍有較大發展機會。

  劉琴：我們並沒有和恒大特別談收購的問題。其實，業內各大知名房企幾乎都通過各種渠道跟我們談過，但不是談收購公司，而是收購單個項目。

  劉琴：10年前，我和黃董在一次商業談判中相識，並成為很好的朋友，一直到現在。雖然他出事，但友誼尚存，再加上對他的感激，一直讓我難以割舍。

  劉琴：在近5年時間內，創鴻集團在廣佛兩地共拓展7個項目，包括廣州南沙創鴻匯、創鴻南沙一品、番禺創鴻城及佛山南海創鴻城、創鴻千燈墅、創鴻燈湖左岸及創鴻林海尚都，這些項目基本都在銷售中。另外，還有多塊土地儲備。

  劉琴：按照原計劃，這個目標應該是可以實現的。因為在近兩年，廣佛兩地已啟動多個項目，還有多個在談項目已接近尾聲瞭。

  南都：黃鴻明前年曾公開表示，創鴻集團的銷售額在2017年將達到500億。

  劉琴：南沙創鴻匯、南沙一品都已賣給中大集團，番禺創鴻城也已經交給合作方開發。佛山的幾個項目目前正在洽談階段。

  南都：自2007年首次進入佛山以來，創鴻集團在廣佛總共開發瞭多少個項目？

  ---創鴻集團副總裁劉琴

  劉琴同時表示，創鴻 是一傢很有發展潛力、很有沖勁的企業，近幾年在廣佛兩地大力佈局，不僅購買多塊開發用地，還大力引進人才。"若非董事長黃鴻明遭遇變故，500億的年度銷 售目標是有可能實現的。"據透露，繼今年4月創鴻原執行總裁王壽慶跳槽金地集團後，劉琴也將在處理完創鴻的一些事情後正式到廣東富港投資集團有限公司任副 總裁。

  ◎2001年-2010年，泰國正大集團華南區AVP(助理副總裁)。

  劉琴：不局限於房企，隻要有足夠的支付能力，在短時期內能付清款項都會考慮。目前剩下的佛山幾個項目，還在比較中，到最後真正在談的和優先考慮的多數是中大集團這類建築商，因為項目發生危機時都要優先保障人工跟建築成本。

  今天的決策都是為瞭明天更好地發展，絕非外界所傳的"創鴻被收購"，被收購的是創鴻主動放棄的項目，至少目前是這樣。

  南都：在你眼中，黃鴻明是怎樣的一個人？

  "今年本該是創鴻的豐收年"

  南都：你們對收購方有怎樣的要求？

  采寫：南都記者徐鳳實習生鮑婧如

  南都：出售這些項目的主要原因是什麼？

  "黃鴻明是十足的工作狂"

  劉琴：廣佛公司的員工的確減少瞭，目前隻剩下財務人員和商管團隊，大概幾十人。由於創鴻的商業廣場還沒有賣，需要保留一部分人，至於未來如何安排這些人還沒有定論，有些項目可能連團隊帶項目一起出售。

  南都：怎麼大膽？

  劉琴：其實，出售這些項目是無奈之舉。創鴻集團隻有黃鴻明一個股東，他出事後，融2胎代墊資方、借款方、合作方都會擔心企業的未來發展，使一些項目無法正常維持。在 這種情況下，公司管理團隊召開瞭內部會議，做瞭集體決策，以采取縮小規模進行內部整頓的方式來緩和企業的緊張狀態。

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  劉琴：項目降價銷售，主要是受宏觀經濟、信貸收緊等影響，當然也有開發商迫切需要回籠資金的原因。在我看來，這充分說明房地產行業洗牌的時間到瞭，接下來可能會有不少小的房企被並購，或被直接淘汰。

  劉琴：的確是這樣。但他挖人的成本更多是用心而不是單純用金。我本來在世界五百強企業工作已經十年，他剛開始邀請我來創鴻的時候，我根本沒有任何想法。我本人是一個很享受生活的人，不願意到民企過沒有規律的生活，但他很堅持，邀請瞭一年多，最終用誠意打動瞭我。

  南都：聽說公司在大裁員。

  劉琴：萬科小股操盤，其實就是在逐漸分散自身的風險，不再集中單一做房地產。萬科在變，恒大也在變，很多標桿房企都在調整。走多元化道路，這在一定程度上也反映出房地產行業在中國的變化。

  ◎2010-2014年，創鴻集團副總裁；現為富港集團副總裁、省房地產協會副會長。

  劉琴：創鴻本來是一傢很有發展潛力、很有沖勁的企業，近幾年在廣佛兩地大力佈局，不僅購買多塊開發用地，還大力引進人才，今年本該是創鴻的豐收年。

  劉琴：很多傢房企都有意收購，但都還在磋商階段，沒有最終確定。

  劉琴：在我看來，他是一個既執著又勤奮的人，朋友們戲稱他是勞模，一個絕對的工作狂，全公司他上班最早，下班最晚。可以說，工作是他最大的樂趣。在用人方面大膽又有氣魄，又非常重視人才隊伍建設。

創鴻撤出廣佛實屬無奈 隻有生存下來才能求發展

  劉琴：他懂得專業人才對公司發展的重要性。有很多老板是邊走邊看邊用人，而他不是，他總是提前做計劃，打個比方說，隻有100人吃飯，他要先買200號人用的鍋，對人才的佈局很有前瞻性。

  南都：他很善於挖人才。

  創鴻集團，一傢涉及商住地產、商業運營、文旅地產等多個領域的綜合性企業，曾經年銷售額突破100億元，也曾有"年度銷售額在2015年突破200億、 2017年突破500億"的宏偉目標。但誰也沒想到，本應該是豐收年的2014年，創鴻集團董事長黃鴻明卻遭遇變故。近期，創鴻廣佛兩地的項目皆在出售階 段。創鴻集團副總裁、廣東創鴻投資董事長劉琴在接受南方都市報采訪時表示，創鴻集團撤出廣佛市場實屬無奈之舉。

  處理完創鴻的事情將過檔富港

  南都：離開五百強企業，來創鴻工作，你後悔過嗎？

  劉琴：不後悔。房地產業是國傢的主導產業，黃鴻明願意給我這個中年女性提供一個嶄新平臺，讓我在房地產市場中充分施展自己，並在短時間內學到很多關於房地產方面的專業知識，我真的很感謝他。

  南都：包括王壽慶在內的企業高管相繼離開創鴻，是什麼支撐你留下來？

人物檔案·劉琴

  南都：今年2月份你發過一條微博：離別是傷感的，感謝創鴻的職業平臺......這被業內人士解讀為，你要離開創鴻。

  劉 琴：這條微博，是當時送別一些高管後的感慨，並不是因為我自己要離開創鴻。但最近我有瞭新的方向，等處理完創鴻的一些事情後選擇真正離開，正式到廣東富港 投資集團有限公司任副總裁一職。富港集團是一傢集商業地產開發、房地產開發、物業經營管理、酒店經營管理於一體的現代化大型房地產綜合企業。

  "中小房企要學會傍大款"

  南都：你對目前的房地產市場怎麼看？

  劉 琴：我個人認為，這要劃區域來看，一線城市的中心地段的房價還處於上行階段，尤其是環境好、配套完善的精品房將會越來越受關註。而配套不怎麼完善、環境欠 佳的普通商品房的處境可能會艱難一點。不能忽視的是，目前全國房屋空置率相當高，尤其是三四線城市，未來房地產市場走勢可能不會那麼樂觀。

  南都：近期有不少項目都在降價銷售。

  南都：創鴻未來有怎樣的計劃？

  南都：像萬科這種龍頭企業也開始"小股操盤"瞭。

  南都：佛山項目有哪些意向房企？

  但目前樓市對品牌房企影響不大，市場越規范，對品牌房企越有幫助。

  南都：你對中小房企有怎樣的建議？

  劉琴：巴菲特曾經說"隻有在退潮時，才看清誰在裸泳"。對中小房企而言，需要閉門整理、量體裁衣，更要有壯士斷臂的決心，還要學會"傍大款"，與有實力的開發商合作，稀釋自己的股權，隻有生存下來才能求發展。

  尤其是小型房企，不能坐等市場回暖，更不能期待政府救市。我個人認為，房地產政策變動涉及面廣，並且不會輕易松綁。中小開發商要展開自救，有好的項目可以尋求合作，與其維持現狀，倒不如讓有實力的開發商並購，還能保存一點實力。

  房地產行業洗牌的時間到瞭，接下來可能會有不少小的房企被並購，或被直接淘汰......對中小房企而言，需要閉門整理、量體裁衣，更要有壯士斷臂的決心，還要學會"傍大款"，與有實力的開發商合作，稀釋自己的股權，隻有生存下來才能求發展。

  "縮小規模進行內部整頓"

內容來自sina新聞

  《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團



  ◎1993-1999年，廣東省人民政府辦公廳行政處。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/08404230019.shtml

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