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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  白皮書同時顯示，未來順德將在樂從鎮南部地區和龍江鎮北部，打造SES商貿中心，即國際新型體驗商貿中心。這一中心將基於O2O的電商模式，集Show(展示)、E-business(電子商務)、Shopping(購物)於一體，主要包括網商產品展示中心、公共秀臺等空間。對於這樣的新模式，張靖表示，作為網商，目前仍持觀望態度。"對於O2O未來的發展模式，一些電商巨頭都坦言沒看清。"張靖介紹，這樣的SES項目前期需要巨大投入，後期又需要尋找吸引力的持續增長點。他說，個別電商平臺也搞過類似項目，一段時間後吸引力就下降得厲害。他希望，順德區政府、商會能夠從經營模式等方面解決這一問題。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/08114165689.shtml

  城市升級是為瞭更好地促產業升級。隨著大環境的變遷，一些以工業為主的城市，其眾多企業正在遷往其他經濟相對落後的地方。梁維東介紹，與這些城市不同，順德企業如美的和碧桂園，即使做到產值超千億，它們的總部還在順德。"以前企業到一個城市先看工業園區，現在不同瞭，企業先看城市，再看園區，城市環境提升瞭，就能留人。"梁維東說，順德不僅僅是個制造之都，將來要走魅力城鎮路線，在城市升級的同時讓產城互動起來。

  另一方面，周紅石坦言，像"廣佛同城"、"珠三角一體化"等概念如果能夠解決，也不一定強求一定要讓設計人才留在順德生活，順德的制造業企業一樣可以利用廣、深的設計人才和設計資源。周紅石同時告訴南都記者，工業設計不僅僅有設計產品外觀的作用，對於制造業而言，同時還有"發現問題、解決問題"的功能。去年"省長杯"工業設計大賽上，一個名為"用設計說話的商業模式"的項目獲獎。未來，嘗試從設計的角度改善傳統制造業商業模式的嘗試，將是工業設計走向高端階段的必然方式。

梁維東順德現在需要轉型

  政府推動企業"抱團發展"

  南都記者從報告會上瞭解到，順德目前已有65傢企業走向各級資本市場，佛山34傢上市企業中，順德美的集團、碧桂園、海信科龍、聯塑四傢上市企業，貢獻瞭這34傢上市企業八成的利潤。但這還不夠，上周五企業戰略報告會上，王志綱工作室北京戰略中心和戰略資源整合中心負責人任國剛建議民企要勇抓並購機遇，以資本為紐帶、以互聯網為手段、跨界融合為突破口、整合國內外資源，實現金融與實業融合。

  "以前有句話，說順德是'中國最好的農村，最爛的城市'。"順德區委書記梁維東笑稱，當前，順德實現城市升級的任務十分緊迫，順德最近3年的投資是過去10年的總和。"這是一個龐大的工作量。"南都記者獲悉，當天發佈的這份白皮書，是包括梁維東在內的順德區委、區政府相關負責人，以及順德相關政府機構人士都參與的項目。白皮書力求通過對順德城市發展問題系統、深入剖析，找到破解珠三角城市乃至中國縣域發展的典型共性問題的有效對策。梁維東向南都記者介紹，白皮書中設計的一些城市升級計劃是順德現正推進的，一些是順德將來要做的，當中很多內容順德在城市升級過程中會積極借鑒，但不會照搬。

  南都記者獲悉，順德的九大支柱產業中，傢用電器產值占比達39.2%，機械裝備的產值占比達26.6%，兩項產業去年的總產值逾3500億元。業內人士介紹，除瞭基於傢用電器領域的工業設計之外，基於機械裝備等重工業產品的工業設計企業也在不斷發展。"盡管重工業領域的工業設計可能永遠不可能像傢電等輕工產品那樣重要，但未來仍將在產業鏈上扮演重要角色。"廣東省工業設計協會副秘書長周紅石介紹。

  任國剛還認為，改革開放前30年，創富機遇集中在房地產企業，如地產首富出在順德碧桂園的楊國強，但隨著經濟調控，住宅地產開始洗牌；而隨著國傢對金融市場的開放，民企並購中可尋求國內外投行的支持，甚至也可與政府、機構聯手，成立私募基金，"國九條的提出，給民營企業金融開放提供瞭指向，企業傢可以做各種股權基金、私募基金，順德擁有這些基礎，改革需要民營企業傢參與，一邊是實業、一邊是金融資本，產業與金融的結合，可為順德在金融界裡再造另一個百億富豪。"

順德區委書記梁維東在講話。 南都記者鄭俊彬攝

  不過，張靖介紹，浙江慈溪也是傢電電商領域相對較為發達的區域，盡管在傢電的電商規模上不如順德，慈溪在電商的軟件開發、人才培養上仍有一定優勢，值得順德借鑒。

白皮書報告發佈會現場，順德區委區政府相關機構眾多幹部出席，並聽取專傢報告。南都記者鄭俊彬攝

  在報告會上，相關專傢指出，順德土地資源緊缺、生態環境惡化、勞動力成本上升等，都使傳統產業的綜合生產成本上升，產業競爭力下降。在擺脫競爭力下降的問題，順德必須要實現從產業價值鏈低端向產業價值鏈高端轉型，大力發展金融、研發、創意、營銷等生產性服務業。在制造業的"微笑曲線"上，工業設計、電子商務作為制造業的上、下遊重要環節，也被重點提及。

  打造城市氛圍

  盡管在2012、2013年兩年間順德連續登上全國百強縣榜首，不過順德的制造業等產業仍然面臨巨大的挑戰。在當天召開的順德轉型升級戰略報告會上，相關專傢指出，順德當前城市化滯後於經濟發展、社會建設滯後於經濟建設、政府治理滯後於經濟社會發展需要、農村改革發展急需持續深化。在會後接受媒體采訪時，梁維東告訴包括南都在內的多傢媒體，順德確立"城市升級引領轉型發展，共建共享幸福順德"戰略是正確的，未來將沿著這一戰略規劃佈署城市升級計劃。

  5月中旬，廣東省委書記胡春華到順德調研時，曾經到位於順德北滘的廣東工業設計城調研，對於該類創新平臺的運作模式，政府、企業扮演的角色，發展的戰略和規劃等問題，都進行瞭詳細詢問。白皮書顯示，未來以北滘鎮和陳村鎮為主的區域將形成信息傢電和創意設計產業集聚區，重點發展信息傢電、創意設計等。北滘將在現有傢電業基礎上，增加自主研發和創意設計能力，同時轉移傳統傢電業。

  周紅石坦言，順德目前的人才吸引力，特別是高端人才的吸引力正在有所下降。不管是政策環境也好，還是收入條件也好，此前順德在全國的人才有相當的吸引力。"靠什麼來吸引人？其實是一個城市的文化氛圍。"周紅石表示，未來希望順德在城市氛圍打造上更上一層樓，隻有城市文化得以進一步發展，才有可能真正創造宜居的環境，留住人才。因此，周紅石對於順德"粵韻水鄉"的城市定位充滿期待。

  五個功能定位，三條突破之路

  同樣基於順德發達的制造業和商貿業，白皮書顯示，在未來的產業佈局上，順德的西北部定位為現代商貿產業集聚區。在報告會上，王志綱工作室的相關專傢介紹，以樂從、龍江、勒流北部等區域構成現代商貿為主導的產業集聚區，重點發展現代商貿、現代傢居、智能設備等。其中樂從應該依托現有的商貿市場基礎，重點發展電子商務、商貿物流及相關的物聯網、雲計算等新一代信息技術產業。

  位於順德的傢電電商企業佛山容川電子商務有限公司運營經理張靖介紹，順德現在作為"傢電王國"，政府推動企業"抱團發展"是本地的一大優勢。目前順德地區的電商企業與傢電企業形成瞭良好的合作關系，在淘寶等電商平臺上，順德的傢電電商在規模上是無可爭議的第一。

  白皮書顯示，順德作瞭國傢綜合配套改革示范區、世界級現代制造產業基地、世界級現代商貿產業基地、區域性創新創意產業基地、區域性文化休閑度假基地五個功能定位，並設計瞭城市重塑、產業重構、鄉村重建三條突破之路。

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  歐洲將成民企並購主戰場

  "順德在過去發展得很快，但現在需要轉型。"5月23日，順德區委書記梁維東面對媒體時這樣說。

  任國剛分析說，2013年，中國人均GDP超過7000美元，隨著土地承包、勞動力成本的上漲，中國已經進入瞭產業外移時代，珠三角世界工廠將成為此次時代變向的"重災區"，傳統中小企業更是面臨時代變向的"生死劫"。

  任國剛稱，內源性經濟為主的順德要主動進行"騰籠換鳥"，目前則是大並購時代的來臨，而歐洲將是民企並購的主戰場，如荷蘭、比利時、法國等國傢，都有著強大的制造業創新基礎，可為順德企業提供技術並購的機會。此外，隨著國傢外匯儲備的日益增長，國傢政策性銀行也支持企業出海並購，民企要抓緊這次難得機會，為騰龍換鳥尋找技術資本、文化動力支持。

  在順德城市升級戰略研究會上，順德方面同時發佈瞭《順德突破：建設國傢可持續轉型發展示范區》白皮書。這一白皮佈系由順德區委區政府與民間智庫機構王志綱工作室合作編寫。

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  作為珠三角經濟發展的重要樣本，除瞭在產業發展之外，白皮書同樣對順德的城市設施建設、城市文化發展提出瞭規劃。白皮書顯示，未來順德將定位為"粵韻水鄉、智慧商都"，將從工業城市走向生態城市。

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